中冶德贤公馆车位只卖不租 13万的价格让业主直呼不值
近日，家在青岛市即墨区中冶德贤公馆的业主发文爆料称，该小区的地下车库只售不租，13万的价格也让不少业主直呼不值，这也就面临了无处停车的困境。对于该问题，青岛市即墨区住房和城乡建设局的工作人员表示，目前也会就该问题和开发商进行核实及协商，一般来说，地下车库都有出售和租赁两种选择方式。小区有车位3000多个业主回家却停不了车
信网了解到，中冶德贤公馆位于青岛市即墨区，其开发商为青岛中冶名华发展有限公司，小区内地上车位约244个，地下车位约为3150个。刘女士是小区27号楼的一位业主，“本来一切都挺好的，就是这个停车的事情，让我们犯了难。”
“当时买房的时候，销售就跟我们说，小区的车位13万元一个，只能是出售的形式，售楼处方面无法出租。”刘女士表示，由于自己购房时并无车辆，也就没有过多考虑，但是今年在购买了一辆车后，停车的问题就显现了出来。
刘女士称，由于没有车位，所以进入小区特别麻烦，有时候停车只能停在路边，晚上回家经常发生“抢车位”的情况，甚至还经常要面临违章停车的风险。“13万的价格不是买不起，实在是没有必要，更何况还是用这种强制购买的形式，我们实在无法接受。所以我们就想每个月租赁车位，但是当我们提出这个需求的时候，物业和开发商都一一拒绝了。”刘女士说道。
刘女士表示，根据相关规定，不允许小区车位只售不租，而现在开发商明显违反了此规定。“希望开发商可以重视业主的请求，开放车位的出租，从而解决业主的实际难题。”
车位售价13万一个置业顾问证实只能买不出租
为了解情况，信网联系了中冶德贤公馆营销中心，但前台的工作人员表示无法联系销售和开发商。随后，信网又以购房者的身份直接联系了置业顾问，询问小区的车位价格，“都在13万上下，车位只能出售，我们售楼处无法出租。”
针对上述问题，信网还拨打了开发商青岛中冶名华发展有限公司在企查查中预留的电话，在拨通电话后，工作人员也是一问三不知。
信网注意到，此前青岛中冶名华发展有限公司的工作人员曾表示，该项目的地下车位是花重金打造的，整体是用环氧地坪漆进行的铺设。根据相关条款，车库车位的支配权和处置权属于开发商，但是为了业主的诉求，也会尽最大的努力。
律师表示车位应当首先满足业主的需要
目前，青岛市即墨区住房和城乡建设局已经接到了小区居民反映的车位问题，表示会和开发商方面进行核实，待核实完毕后肯定会给业主一个明确的答复，“但一般来说，地下车库都应开放出售和租赁两种方式。”
既然如此，车位只售不租又是否合规呢？山东齐鲁（青岛）律师事务所的马洪力律师表示，根据《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。“开发商虽然有权处置相关停车位，但是应当首先满足业主的需要，如果开发商只售不租，或者不合理限制租赁车位的数额，从而使业主在小区内有大量闲置停车位的情况下却无处停车，显然不满足合理的配置比例要求，其行为就已经违反了上述规定。”
马洪力律师认为，小区业主可以通过提起诉讼的方式，让人民法院判令开发商将空置的车位向小区内业主进行出租。
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