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原房主涉诈骗,百万房产一元起拍?结果……

2021-9-15 14:05| 发布者: 齐鲁| 查看: 28| 评论: 0

摘要: 9月14日上午10点,位于山东枣庄的一套153.23㎡的房屋在阿里巴巴司法拍卖网络平台上经过8轮叫价后以1005001元成交。此前,这套房屋的起拍价仅有1元。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到,该房屋为浙江省绍兴市越城区人民法 ...
9月14日上午10点,位于山东枣庄的一套153.23㎡的房屋在阿里巴巴司法拍卖网络平台上经过8轮叫价后以1005001元成交。此前,这套房屋的起拍价仅有1元。



齐鲁晚报·齐鲁壹点记者注意到,该房屋为浙江省绍兴市越城区人民法院委托平台进行拍卖,位于山东省枣庄市台儿庄区兴隆花园小区,三室两厅两卫,评估价为1008024元,若想要对该房屋进行拍卖需要先报名并交20万元的保证金,房屋拍卖信息中标注了“刑”字。



“刑”字表示处置拍卖房的法律依据

许多人自动为涉及刑事的案件房屋安上“凶宅”的名头,那么枣庄这套房屋背后的刑事案件是什么?

根据阿里拍卖大数据询价平台提供的网络询价报告,7月20日,浙江省绍兴市越城区人民法院在执行一起诈骗案中委托阿里拍卖大数据询价平台对这套房屋进行网络估价,这套房屋的所有权人为被执行人陈某。据悉,2014年起,被告人梁某纠集其余包括陈某在内的被告人成立投资咨询公司,在绍兴地区范围内实施了诈骗、寻衅滋事、虚假诉讼等一系列违法犯罪行为。最终法院以诈骗罪等罪名,判处各被告人1到16年不等的有期徒刑。

对此,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访到了山东新亮律师事务所律师陈正斌。陈正斌表示,“‘刑’字表示处置拍卖房的法律依据,是基于刑事案件作出的刑事裁判文书,拍卖的房屋是被告人的财产或者属于犯罪赃物等,是为了执行裁判文书的财产刑部分,比如罚金、没收财产;退赔被害人损失,处置或没收财物,并不是说拍卖房里面发生过刑事案件。”

山东布朗律师事务所主任宋克成也表示,标注有(刑)字一般是指的是涉及刑事案件的资产,大部分房子是指通过犯罪所得去购买资产,然后作为赃物进行收缴或查封,但也有发生过刑事案件的可能性。

“最终成交价不是1元”

那么一元起拍的房子真的能一元成交吗?对此,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者拨通了浙江省绍兴市越城区人民法院的工作电话,工作人员表示,“最后拍到什么价格就是什么价格。”同时工作人员也提到,一般都会有人进行竞价。

在拍卖标的调查情况表中,拍品现状一栏的使用情况为被执行人家属居住,但齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地探访时,敲门无人应答。

周围邻居告诉记者,这套房屋鲜有人来,他们也不清楚是谁住在这里。此外,有兴隆花园小区居民表示,小区配套设施不是特别完善,购买时的房价为每平3000元左右。

对于知道房子一元拍卖后是否会想要参与拍卖的问题,很多小区居民明确表示不会参与,“担心不靠谱。”

宋克成表示,目前并未见过一元成交的法拍房,并且在起拍后,也会有不同的增价幅度,所以最终成交价要高于起拍价。

“按照法院网络司法拍卖的规定,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。就是说出价要高于起拍价,每次出价的增价幅度由法院确定,所以1元起拍,最终成交价不是1元。” 陈正斌介绍。

公告中写着“本院将在确权裁定送达之日起六个月内交付”,对此,浙江省绍兴市越城区人民法院工作人员解释,如果拍到该房屋,那么法院会给竞拍者确权裁定书,确权裁定书送达六个月之后竞拍者需要自行交接过户。

“法院可以向被执行人及房屋占有人限制腾房的时间,如没有在指定时间腾房,可以强制腾房,找搬家公司、公证处和其他见证人,因腾房发生的相关费用由被执行人承担。” 陈正斌告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者。

根据浙江省高级人民法院官方公众号发布的消息,为了提高刑事涉案财物的处置效率,浙江高院自去年7月推出了涉刑案件资产一元起拍规则,主要是为了吸引更多人参与到竞拍中来。

法拍房竞拍有风险

同样是低价起拍,位于威海市文登区小观镇风情海岸居民小区的一套法拍房起拍价为1万元,保证金为23万元, 这套房屋同样涉及刑事案件,并标注了再次拍卖的字样,评估价为299万余元。

这套房屋为一套层高4层,面积264.67平方米的联排别墅,是天津市北辰区人民法院委托阿里巴巴司法拍卖网络平台进行的拍卖标的物。

附近居民告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,风情海岸居民小区配套设施还算齐全,环境宜人,很多外地居民来这里养老,消费水平也不高,小区房屋一期、二期、三期价钱不同,一期大多为业主出售,均价四五千元左右,二期三期新建房大约七八千元,有些业主着急卖,还有价格更低的在四千左右,新房均价七千左右。

根据拍卖页面提供的权利限制情况,这套房屋已经被查封,房屋内是否有人居住具体情况不详。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地探访发现,这套别墅无人居住,内部没有装修,是一套毛坯房。

9月3日上午12点23分,经过186轮竞价,这套别墅最终以1505000元成交。

宋克成提醒有意竞拍者,法院委托平台拍卖房产,平台只是对房产进行拍卖,但是并不清楚房子的情况,所以就会有买完房子后才发现房子已经被租出去,拍卖者面临基于房屋租赁关系而无法腾房的风险。此外,有的房子还存在拖欠税务或债务、一房多卖等问题,拿到房子后或许要面临诉讼。

那么如果真的有意竞拍法拍房,竞拍者该注意些什么?陈正斌对此作出了回答,“第一要仔细阅读拍卖公告和拍卖须知,要了解房屋的基本情况,房屋本身是否存在瑕疵或者问题,是否拖欠物业费、水电费等费用,有没有人居住,能不能腾房。第二,要在法院指定时间实地查看房屋现状,核实有无人员居住,是否同意搬离。第三还要在法院指定的时间参与竞拍,如果竞拍成交后,因自身原因悔拍,参与竞拍的保证金是不能退还的。”

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