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济南市再拍地 天桥“袖珍地块”配建安置房面积470㎡(图)

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-10-11  来源:齐鲁信息网  作者:齐鲁编辑  浏览次数:219
核心提示:天桥袖珍地块大体位置图10月11日上午,济南迎来国庆长假后首场土地出让网上交易,9宗挂牌地块中有8宗商业用地,仅一宗居住用地。


天桥袖珍地块大体位置图

10月11日上午,济南迎来国庆长假后首场土地出让网上交易,9宗挂牌地块中有8宗商业用地,仅一宗居住用地。时隔40天没有推地,在9点半准时开拍后,竞争激烈程度超乎想象。

率先结束的2017-G104、G105、G106、G107、G108地块为捆绑地块,土地总面积134348平方米,以总起始价180536.2万元成交。该捆绑地块位于经十路南侧、玉顶山西侧,项目总用地约201亩,规划地上建筑面积约60万平方米、地下建筑面积约26.7万平方米。根据监管协议,土地竞得人须引入一家国际品牌五星级酒店,酒店项目地块要在土地交付60个月内开工,自持地上建筑面积不少于10万平方米(不含五星级酒店),自持期限不低于20年。该捆绑地块共4宗地,其中奥体中心东侧16号地块分为G106和G107地块出让,G106地上部分将建设最高不超过220米的超高层建筑,G107为地下空间出让,土地面积33706平方米,用途商业商务(停车、配套)。

中央商务区4-37地块只有一个竞买人,很快以起始价20748万元成交。该地块须引入省级以上政府及金融监管部门成立的金融机构、组织,并经营两年以上。

争夺较为激烈的宗地为奥体东侧15号地块和中央商务区4-36地块,以及位于天桥区北关北路104号的居住用地。先来说说天桥这宗居住用地。自高新区汉峪土拍结束后,济南中心城区已整整两个月没有出让居住用地,尽管此次天桥这宗居住用地折合土地面积仅7.6亩,起始价9000万元,仍吸引了两位竞买人参与竞拍。经过10轮报价后,两位竞买人均报13000万元,达到该地块最高限价,因而进入竞配建政府储备性安置房面积环节。最终,海信以土地出让金13000万元、配建政府储备性安置房470平方米,摘得这宗袖珍地块。这宗居住用地地上容积率最大1.8,地上总建筑面积约9066平方米,扣除安置房面积,未来开发商可以销售的面积是8596平方米,但最高限价下,楼面价约14338元/平方米。

与中央商务区4-37地块起始价成交不同,该区域另一宗地4-36地块经过31轮争夺,最终以59185万元成交,溢价率102%。根据地块挂牌文件,中央商务区这两宗地块都规划与地下环路、地下管廊、轨道交通等相衔接。

8宗商业用地中,竞争最激烈的是奥体东侧15号地块,编号为2017-G103,经历了出让—收回—再挂牌—流拍—第三次出让的过程。2013年底,济南荣宝房地产开发有限公司以2.142亿元拿下奥体东侧15号地块。2016年,市国土部门发布公告收回原汽车配件厂地块、奥体东侧5-3号地块和奥体东侧15号地块。这3宗土地开发公司的实际控制人在济南“大名鼎鼎”,属下公司曾开发了诚基中心等项目。在今年8月的土拍中,奥体东侧15号地块再次出让,但因无人报价而流拍。该地块第三次出让,在当天的竞拍中却是最激烈的。经过1个小时的竞价,报价33轮后,最终碧桂园以62927万元摘得,该地块起始价为30927万元,溢价率约103%。

截至上午10点40分,9宗挂牌地块全部进入“待审核”状态,土地出让金入账约33.64亿元。
 
关键词: 济南市 安置房 面积
 
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