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去年一线城市楼市成交跌了 广州市跑赢北上深(图)

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-01-05  来源:齐鲁信息网  作者:齐鲁编辑  浏览次数:74
核心提示:一线城市的房子,一直被视为最具价值,房价也最为坚挺。但是在2017年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量都几


一线城市的房子,一直被视为最具价值,房价也最为坚挺。但是在2017年,北京、上海、广州、深圳四大一线城市的一手住宅成交量都几乎出现了腰斩,整体成交比2016年少了近20万套。而且在四座一线城市中,上海、广州、深圳的房价也出现了同比下跌。业内专家指出,一线城市成交全线下跌,主要源于调控的压力。预售证的管控,和限购等政策,在供需两端全面压制了成交。

广州楼市成交居一线城市之首

三四线城市还在“去库存”的欢腾之中,但是拉紧“紧箍咒”的一线城市,日子就没有那么好过了。

北京市住建委成交数据显示,2017年北京一手居住类产品共销售42428套,环比2016年锐减81164套;成交金额2179 .89亿元,环比2016年成交下降47%。网易房产监控数据显示,上海在2017年一手住宅成交51974套,较2016年112591套的成交量,亦减少超过一半。

深圳和广州,在2017年的一手住宅成交也同样呈现同比下跌的态势。深圳市规土委近日的数据显示,去年深圳共售出25820套一手住宅,为八年来首次跌破三万套大关。而根据阳光家缘网签数据显示,2017年广州共网签一手住宅89859套,较2016年127719套的历史峰值,少了约三成。

值得注意的是,同比下跌三成,并不意味着广州楼市在今年陷入低谷。事实上,89859套的成交套数,在广州今年来仍处于一个“常态”位置。相较于北京、上海等一线城市近50%的成交量跌幅,广州的成交量在这个“调控大年”可谓跑赢北上深。

上广深房价数据全线下跌

相较于成交量,成交均价 更 受 关 注 。数 据 显 示 ,2017年全年,广州一手住宅成交均价为16451元/平方米,相较于2016年每平方米便宜了205元/平方米,这也是广州自2004年以来首次出现房价同比下跌。相邻的深圳,在经历连续15个月的连跌后,20 17年的均价为54445元/平方米。数据亦显示,上海的一手住宅成交均价,也从2016年的54454元/平 方 米 ,跌 至2 0 1 7年 的45088元/平方米。

四大一线城市当中,唯一房价呈现上涨趋势的是北京。北京市住建委成交数据显示,2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米,比2016年上涨9572元/平方米。

不过有业内人士指出,一线城市“房价数据”显示降了,但是房价未必真的降了,一定程度上受到了调控以及结构性成交的影响。以广州为例,在2017年,房价较低的增城区,在广州全市的成交占比居然达到了史无前例的30%,这种结构性的成交变化一定程度拉低了广州的全市均价。“另外房价较高的市中心区,相关部门采取了限价、限发预售证、限网签等方式,一定程度上减少了高价盘的成交,也进一步拉低了均价。”该人士表示。

供需两端受压制

南都记者了解到,一线城市去年楼市普遍呈现的“量价齐跌”,主要原因源于不断从严的调控。例如深圳,2016年“10·4”新政对限购限贷政策的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年,而且20 17年房贷利率不断提高,也是制约市场购买力的一大因素。在上海,2017年楼市也是出台了类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号等新规。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,一线城市楼市交易规模不大,在于两点:第一是供应规模不大,去年包括预售证等管控是比较严厉的,导致交易难以上升;第二是楼市管控的压力,尤其是类似限购等政策包括首付比例提高,都带来购房需求下滑。“而广州楼市价格相对低于其他一线城市,绝大部分买家以刚性自住为主,只要供货量稳定,成交量也比较稳定,因此去年广州一手住宅成交量遥遥领先其他一线城市。”
 
关键词: 楼市 广州市
 
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