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广州甲级写字楼去年需求量跌破十年新低 租金回落2.4%

   日期:2020-01-08     浏览:591    评论:0    
核心提示:过去一年,广州甲级写字楼市场身处新增供应减少,租户需求放缓,租金受压的常态。进入2020年,高达89万平新增可租赁面积将入市,
过去一年,广州甲级写字楼市场身处新增供应减少,租户需求放缓,租金受压的常态。进入2020年,高达89万平新增可租赁面积将入市,市场又将迎来全新的面貌。

1月7日,高力国际举行2019年年终广州物业市场回顾与2020年展望媒体见面会。

根据高力国际数据,2019年广州甲级写字楼整体空置率跌至5.3%新低,但净吸纳量仅14.4万平方米,平均租金较去年同期回落2.4%达每月每平方米175元。

高力国际华南区董事总经理冯文光指出:“去年市场需求量跌破十年新低。”

2019年甲级写字楼供应匮乏 琶洲租金上涨5.5%

2019年,广州市核心商圈甲级写字楼新增供应仅为2018年的83%,仅约19.7万平方米。且66%集中在第四季度交付。受到宏观经济的不确定性以及中美贸易摩擦的影响,写字楼租金受压,广州甲级写字楼平均租金较去年同期回落2.4%达每月每平方米175元。



TMT行业(科技,媒体和电信)主导写字楼租赁活动,从2018年占成交面积的18%升至2019年占成交面积的32%。另一方面,由于政府结构性去杠杆和经济的不稳定,房地产开发商和灵活办公的经营者都放慢了扩张的步伐,使得房地产业占全年整体租赁成交面积的份额从2018年的27%下降至2019年的14%。

子市场方面,2019年琶洲成为主要租赁活动的子市场,占总租赁面积的45%;紧接着是珠江新城,占总租赁面积的36%。2019年第三季度与第四季度,珠江新城部分业主采取更为灵活的租赁条件,吸引新租户进驻,提升该子市场的租赁交易。全市核心商务区中,琶洲表现亮眼,空置率下降3.8%,租金上涨5.5%。



2019年广州甲级写字楼市场概览

冯光远认为,未来琶洲与珠江新城将形成错位协同的的局面,琶洲在龙头企业的带动下,成长速度会比当年的珠江新城更快。

2020年新增供应达到顶峰 限制租金增长空间

展望2020年,预计新增可租赁面积达89万平方米,预计将带动,净吸纳量上涨。写字楼新增供应达到顶峰,全市平均租金水平有压力,2021年后随着新增供应的减少,租金将逐步平稳。2019年,由于第四季度新增供应的集中交付,空置率略升至5.3%。 2020年新增可租赁面积比2017年至2019年总和,59万平方米,高出 51%,大量的供应入市将升高全市空置率。



会议上指出:2020年,虽然中国面临经济下行压力与中美贸易战的不确定性,但是在服务业的持续扩展下,广州市经济将保持稳定的增长,有利于支撑广州甲级写字楼的需求。2020年,由于新增写字楼面积的增加,空置率将有所提升,从而限制租金增长的空间。与此同时,新增供应将为租户提供更多的选项,将有助于刺激租赁交易,提升写字楼的净吸纳量。在大湾区的规划下,广州优质写字楼价值将继续上升,预期2020年主要成交将集中在产业园区的写字楼,投资者可关注相关投资机会。

冯文光表示:“2019年由于宏观经济的不确定性,加上新增甲级写字楼供应的匮乏,全市空置率持续低位,可供租户搬迁的选项较小,租赁活动放缓。2020年预计新增可租赁面积达89万平方米,预计将带动净吸纳量上涨。展望2020年,写字楼新增供应达到顶峰,全市平均租金水平有压力,2021年后随着新增供应的减少,租金将逐步平稳。”
 
标签: 广州 写字楼
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