地下车库从渗水到冒水 金茂悦·风林业主买了车位也不敢停

齐鲁

车库内的状况视频截图。 (来源：受访者)

8万元买的车位，却因为地下车库经常渗水，导致业主宁可绕着小区找车位也不愿把车开进车库。家住即墨区金茂悦·风林的李先生告诉信网，今年小区车库渗水情况比之前更严重了，柱子底部甚至像小喷泉似的向外咕嘟咕嘟冒水。目前，即墨区住房和城乡建设局房屋质量科已经多次接到该小区的投诉，也到现场进行了检查，开发商承诺近期就会给出具体的维修方案。

2021年李先生花150万买了即墨区金茂悦·风林的新房，同时还花8万元买了一个位于负一层的车位。可是这个花钱买的车位，李先生却不怎么敢停车，原因就是一到下雨天，地下车库就开始渗水，到了今年甚至像小喷泉似的，从车库柱子的底部往外冒水。

从李先生提供的视频看，在车库柱子冒水时，很难发现具体的出水点在哪，但周围的地面上已经能看到水从高处往低处流。在另一段视频里，水从地面裂缝里冒出来，然后像四周流去。

“车库渗水的情况从交房之后就有，只不过现在越来越严重。我们业主也找了物业很多次，但每次问都说正在想解决办法。”李先生和邻居们担心，如果渗水一直持续下去，地下车库就彻底成了摆设，即便是有业主愿意把车停在车库，也会有各种各样隐患，“毕竟谁也不愿意天天趟着水回家。”

业主的担心不无道理，信网也联系了小区金茂物业的鲁经理，他仅表示车库漏水的原因比较复杂，一时之间也难以判定。而小区交房仅三年，还在质保期内，但开发商金茂地产售后负责人也表示不方便透露具体原因。

夏天天气潮湿，一些低洼处会反水并不罕见。但像视频里这样冒水的情况，长年从事漏水检测的孙先生认为是房屋基建的防水层没有做好。“一般在盖房子时会建两个基坑，基坑完成后防水会做在最底层，然后再进行混凝土的浇灌。如果防水层没做好，下雨后地下水压增加，自然就会往外冒水了。”孙先生表示，这样的情况想要彻底修复，不仅需要将地下重新打穿至一米左右的深度，而且还需要使用大量的防水材料灌入，“如果无法鉴定具体漏水点在哪里，修复起来耗时耗力。”

信网从即墨区住房和城乡建设局的房屋质量科了解到，这两年的确频繁接到金茂悦·风林小区关于地车车库频繁渗水的投诉，相关科室在去年就已经到现场进行了查看，并且不断协调开发商进行处理，开发商已经承诺近期会公示渗水原因和维修方案。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，如果地下车库漏水导致业主无法正常使用车位，这可能构成物业服务合同中的违约行为，业主们可以向人民法院提起诉讼，要求物业服务公司或开发商承担相应的责任。



业主和物业工作人员聊天截图。 (来源：受访者)