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商品住宅库存量广东创5年新低 销量增速同比下跌

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-11-01  来源:齐鲁信息网  作者:齐鲁编辑  浏览次数:2771
核心提示:调控力度未放松,广东楼市降温!昨日,省房协发布《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》(下称《报告》)指出,广东前三季度商
调控力度未放松,广东楼市“降温”!昨日,省房协发布《2017年前三季度广东房地产市场分析报告》(下称《报告》)指出,广东前三季度商品房销售面积和销售额同比增长了8.5%和13.7%,受限价限购等调控政策叠加影响,增速已经连续3个月小幅回落,广东商品住宅库存量创出2013年以来新低位,楼市总体趋于平稳。但珠三角销售均价仍有所上涨,达14478元/平方米,销售最“火爆”仍为佛山、广州、深圳3市。

商品房销量增速同比下跌

根据《报告》,今年前三季度,广东商品房销售面积为11198.10万平方米,销售金额达13106 .21亿元,与去年同期相比分别增长8.5%和13.7%。但从走势来看,在日益严厉的房地产调控政策环境下,受货币信贷政策持续收紧,和按揭利率不断上调等因素影响,下半年以来销售面积、销售额同比增速持续小幅回落,至9月分别累计回落2.6个和3.1个百分点。其中,单是第三季度商品房销售面积和销售金额与上一季度相比,就分别下降16.2%和6.4%。

然而,商品房销量增速虽下滑,价格依然攀升。商品住宅均价为11336元/平方米,同比分别上涨3.0%。受调控政策影响,商品住宅销售价格增速明显低于非住宅商品房增速。

珠三角销售均价上涨近10%

从区域上看,珠三角地区的商品房销量仍然占了“大头”。前三季度珠三角地区商品房销售面积7421.94万平方米,同比下降3 .9%;销售金额10745.53亿元,同比增长5.5%,分别占全省总量的66 .3%和82%。其中销售面积排名前三的佛山、广州、惠州3市,销售额排名前三的为佛山、广州、深圳3市。珠三角地区整体销售均价达14478元/平方米,与去年同期相比上涨9.8%。

新增批准预售面积小于销售

《报告》还指出,截至今年9月期末,全省商品房待售面积5083.35万平方米,同比下降9.9%。其中,商品住宅待售面积2519.53万平方米,同比下降22.5%。非住宅商品同比增长7.2%。商品住宅待售面积已创2013年以来最低水平,低于非住宅商品房的待售面积,现阶段库存压力主要集中在非住宅商品房。

值得一提的是,前三季度全省商品住宅新增批准预售面积3980.94万平方米,同比下降了10.5%,受主管部门对于超过政府指导价项目不发预售证的情况影响,目前新增批准预售面积小于销售面积,市场供不应求情况将会加剧。

省房协方面表示,就目前而言,重点城市“限购”“限贷”“限价”“限售”“限签”等行政手段仍将严格执行,一定时期内商品房交易市场仍将受到抑制,而住房租赁市场则将加速得到培育和发展。
 
关键词: 商品 住宅 库存 广东
 
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