中交山海大观楼顶渗水地库积水 项目方承诺尽快整改

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中交海发·山海大观项目销售中心。(来源：信网记者 耿润 摄)

近日，中交海发·山海大观的多位业主向信网反映，新房于今年6月10日新交付，距今仅有一个多月，但问题却层出不穷，让大家感到很糟心。仅是小区公共区域就存在着顶楼渗漏、地下车库积水、墙壁发霉、门板受损变形等诸多情况。“这样的品质跟项目的售价及定位严重不符。”业主吐槽说。对此，项目地产及物业方面的工作人员答复，会尽快进行整改。

交付一个月白墙就长毛

中交海发·山海大观项目位于青岛西海岸新区滨海大道与朝阳西路交会处，项目由中交海发（青岛）投资有限公司开发建设。总建筑面积约87万平方米，规划有2603户，已于今年6月份毛坯交付。

近日，项目多位业主向信网反映，交房后大家陆续开始装修，但房子的各种问题也相继显现，其中最严重的当属地下停车场积水问题。7月27日上午，信网在小区地下负一层看到，地下车库内负一层白墙上已经长出了黑绿色的霉斑。走在负一层，头顶上还不断有水珠滴落。

“这些都是夹杂有泥沙的脏水，从地库下车后想回家必须踩着水过，电梯厅铺有地砖，湿滑难行。前几天我家的装修工人，在搬运材料时还曾摔倒。”业主林先生说。

聊起地下车库的潮湿问题，现场的一位施工人员说，“凡是从地库进来的，走到地砖上一踩一个黑脚印，前几天我也滑了一跤。”

业主林先生认为，地下车库已经建好，想要彻底改变这种潮湿的现状，难度不小。“车停在这三个小时，走的时候玻璃上全是水珠，必须开雨刮器。要是把车子长期放置在这种环境下，对车漆肯定有伤害。”

顶楼公共区域有渗漏现象

随后，住在小区高层的业主又带着信网来到了项目内一栋高层住宅的天台，这栋楼楼高33层，进入天台后，映入眼帘的就是楼顶的一大滩积水。业主李先生表示，积水排不走，后期肯定有漏水的风险。除漏雨外，李先生还发现楼道内防火门的发泡胶完全外露，看上去非常不美观，“类似的细节问题还有不少。像我家的入户门是个歪的，但不仔细看看不出来，能凑合着用，小问题都能理解，但交付一个多月就开始漏了，这谁能受得了？”

随后，信网又在小区内走访了1号楼1层的一户正在装修的业主，该业主表示，交房时家里的电线都是外露的，好在跟管家反映后，开发商找人给补了。但是厨房一侧的墙壁是歪斜的，程度大概有个2至3度的偏移，“这个就比较难办了，要是想整改就得给砸了重新砌墙。”

物业：地下返潮是通病没办法整改

小区地下车库潮湿是何“病因”？物业工作人员表示，西海岸新区近期频繁降雨，地下返潮是周边所有新小区的通病，也跟项目所在位置离海边较近有关。“现在外面天气炎热，跟地下温差大，形成大量冷凝水。我们之前尝试过通风解决，但是效果不佳。我们知道这个情况，但是确实改变不了。”

但业主们显然并不认可物业给出的这一说法，林先生表示：“我在西海岸新区住了30年，原来的房子2005年建成也从未出现过这么严重的情况。其次，这已经涉及到安全问题，地产和物业至少应该增配大型除湿机，组织人员进行扫水，怎么能说确实改变不了？”此外，项目售楼处内一位工作人员表示，业主关于潮湿环境可能会影响车况的想法，属实是“想多了”。

关于顶楼的漏雨问题，李先生已将自己拍摄的图片发送给物业工作人员，对方表示，将联系地产方面的施工人员前来排查检修、落实原因，对于业主的整改诉求，她会帮忙传达。

目前，有关业主已将小区的质量问题反映至项目分管单位西海岸新区灵山湾影视文化产业园，工作人员在详细了解情况后表示，会尽快将情况进行反馈至相关部门人员进行处理，要求开发商认真对待业主诉求，提升服务质量。

针对此事，青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员认为，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条的规定，如果建设工程在保修范围内和保修期限内发生了质量问题，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，业主可以要求开发商或物业公司对排水系统的进行整改，公布调整计划。相关部门也应当加强对项目的监管，防止出现安全问题。



已交付的中交海发·山海大观项目。(来源：信网记者 耿润 摄)



业主家中实景图。(来源：受访者)



验房师反馈，业主家中墙面存在轻微歪斜。(来源：受访者)



公区木门受损变形。(来源：受访者)



公区楼顶已经出现渗漏。(来源：受访者)



楼顶天台积水难排，只能等自然晒干。(来源：受访者)



公区装潢细节不佳。(来源：受访者)



地下车库内地面湿滑。(来源：信网记者 耿润 摄)



地库上方有大量冷凝水。(来源：信网记者 耿润 摄)



负一层公区白墙生出霉斑。(来源：信网记者 耿润 摄)



开发商宣传材料中的地下车库效果图。(来源：受访者)



电梯厅瓷砖上有明显水迹。(来源：信网记者 耿润 摄)



负一层地面积水情况。(来源：信网记者 谷正原 摄)



电梯厅地面湿滑易脏。(来源：信网记者 谷正原 摄)