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交付1年半新房现刺鼻霉味 居民凿开墙发现内部有空洞

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    2024-10-14 11:20
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    [LV.5]常住居民I

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    发表于 2024-8-28 15:00:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
    最近,住在浦东新区御水路958弄的居民沈女士向《新闻坊》同心服务平台反映,今年6月底开始,突然满屋都有股强烈的霉味,几乎没有办法住了。而等到维修人员上门维修时,更是把她吓了一跳,原来墙内竟然还有空洞。这是怎么一回事?



    图为沈女士受访画面

    房屋交付一年半

    墙内有大空洞

    坊记一进入沈女士家中,就发现一股刺鼻的霉味扑面而来。

    与此同时,沈女士向坊记大吐苦水——自家房子于2023年1月底交付,去年8月份和家人住了进去。但今年6月底,她突然发现家中负一层和一层中间的圈梁位置出现了大量的水渍,还有股刺鼻的味道。



    圈梁位置出现大量水渍

    沈女士进行报修后,开发商给予的维修方案是——进行注浆;

    第一次注浆完成后,没过多久,沈女士发现另一处墙面也漏水,维修人员再次上门准备注浆时,却有更惊人的发现——墙内竟有空洞,圈梁呈“蜂窝状”,所以无法维修。

    维修师傅:墙面是空的啊!这个里面也是空的!





    “圈梁”墙内出现的空洞无法维修

    “圈梁”这个词也许有坊友是第一次听说,据小坊了解,为防止地基的不均匀沉降或较大振动荷载等对房屋的不利影响,一般应在墙体中设置钢筋混凝土圈梁或钢筋砖圈梁,以增强砖石结构房屋的整体刚度。

    圈梁墙内出现空洞

    令沈女士惊讶无比

    有空洞无法注浆,所以维修工作也一直耽搁至今,沈女士只能无奈将一张张纸巾塞进墙内空洞用于吸水。



    沈女士只能将纸巾塞进空洞用于吸水

    沈女士 亲水湾风华小区居民:

    没想到一个很大的空洞!他们到现在为止一直都不来睬我,不来给我们解决的方案。

    在坊记采访的过程中,有七八户居民闻讯而来,并纷纷表示在这一个多月中,家中也存在墙内渗水的情况,有的是天花板,有的是墙角。



    其他居民向记者展示家中存在的墙内渗水问题

    漏水原因?

    开发商:无法回答

    专家:不该出现

    坊记进一步联系到小区开发商,相关人员赶到现场表示会尽快维修。

    潘浩 上海振龙房地产开发有限公司工作人员:

    我们跟工程这边也在沟通,从技术上肯定是有办法去解决,漏水问题肯定是可以完全给它处理好。

    而对于圈梁内为何出现“空洞”,工作人员表示现场无法回答,“相关问题具体要请工程这边排摸,了解一下空洞到底是什么问题造成的”。



    开发商表示无法回答“空洞是什么问题造成的”,需要进行排摸

    建筑专家表示,这样的空洞在建筑行业中有个专有名词叫"蜂窝",这种现象是不应该出现的。



    管怀圣称这样的空洞是不应该出现的

    管怀圣 上海房地产专修学院教师、房屋质量检测师:

    混凝土梁里面产生蜂窝的话是极不正常的,不应该出现的!钢筋过密、振捣不密实、振捣不规范、或者是混凝土塌落度过低……都会造成蜂窝,蜂窝一般拆模以后有可能表面平整,不太容易发现。

    那么沈女士家的漏水发霉问题,该如何堵漏呢?

    专家建议

    要灌浆,再注浆

    从而彻底修复

    “如果混凝土墙面出现裂纹的话可以采用注浆修复,但如果墙体中发现“蜂窝空洞”是不能注浆的,应当把所有空洞找出来,先采用灌浆方式(将混凝土填入空洞)补救,再注浆(补缝)。”

    既然出现蜂窝属于异常,那么当初又是如何通过验收的?

    专家表示,像这种混凝土里面有蜂窝的情况,验收的时候很难发现,但渗漏是肯定会发现的!一旦有渗漏肯定有痕迹,圈梁空洞渗漏引起钢筋锈损,则可能对楼体结构带来安全隐患,建议开发商对楼体结构整体做检测。

    针对此事,属地康桥镇表示,将进一步上报上级部门,督促后续的维修进展,尽快解决此事。

    徐清 康桥镇城建管理事务中心党支部书记:

    接下来请物业公司让居民们都看一下,家里面如果出现这样问题的话及时跟进,并统一上报开发商,要求开发商拿出行之有效的方案,及早解决。
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