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不交房也不退钱,即墨汇贤花园业主一等就是六年!

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    [LV.1]初来乍到

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    发表于 2023-3-1 15:23:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
    交了首付款,房子也建好了,却搬不进去又退不了钱……2月28日,在即墨七级镇汇贤花园买了两套房屋的刘女士向本报记者反映,当时买房的时候是一家代理公司负责收款。因为一直没有跟开发商协调好。如今,她既没有办法将剩余的房款交上搬进新房,想要退钱,代理公司只答应可以,但是公司资金有困难,拿到钱要等等。

    反映:

    交了钱住不进新房 退钱也退不了

    “对方态度很好,一打电话就是再等等,这一等就是6年了。”刘女士说,她是2017在即墨七级镇给父母买了一套养老房。等到他们网签的时候,才发现钱都交给了一家销售代理公司。而开发商表示,房屋性质原本是经济适用房,要办网签必须缴纳每平米300元的土地出纳金。2020年7月份,本报就曾对该小区进行过报道——《“高价”买房价款被缩水 网签过户还得交钱?》

    又是三年过去了,很多业主都交纳了土地出让金,已经成功搬进了小区。但是,还有一些跟她一样的业主,当时没有交费。后来因为疫情,中间就耽误了。此后,她们再想办理就遭遇了踢皮球。

    刘女士说,当时她一共交了10多万,一共买了两套房子。她多次找到收钱的代理公司,工作人员表示,一直在跟开发商协商让她放心,肯定会处理好的。她又询问开发商得到的回复是,业主的钱都交给了代理公司,这些钱他们都没有收到。业主们需要去找代理公司,把钱交上以后,他们才会办理网签。



    刘女士说,他们现在真是骑虎难下。有业主找到了代理公司签订了退房申请,得到的回复是暂时没有钱,什么时候有钱了再退。“我这10多万已经交上了六年,利息就不算了,就连要回本金也很难。刘女士说,如果想买房的话,也是困难重重。

    据她了解,当时买房的价格相对便宜,现在小区的价格也上涨了一点。如果按照现在的市价来买,两个房屋要多花10多万。但是,按照原来的合同约定价格,销售代理公司跟开发商又没协商好。钱都没给到开发商,网签根本不可能。刘女士说,两家公司态度都很好,都是让自己等,但是不知等到什么时候才是个头。

    开发商诉苦:着急回笼资金 希望尽快网签

    随后,记者采访到了该小区的开发商青岛坤元房地产开发有限公司。公司的负责人于经理说,他们实际上只是代建的房屋。当时,小区主要为经济适用房。为了销售,将一部分房屋变更为商品房。

    办理网签的时候,涉及到每平方米500元的土地出纳金。最终,不少业主起诉至法院,最终也确定由业主来出这部分钱。但是,还有一部分业主没有交尾款。作为小区的开发商,这个项目已经完工,他们也着急回笼资金,不停地催促签了买房合同的业主尽快来办理交房手续。

    至于刘女士反映的问题,如果没有跟他们签订购房合同的话,那么她需要先跟这家房屋代理公司进行协商。只要钱到位了,他们就会尽快办理。

    律师:中介如没将钱给开发商并挪为己用 涉嫌诈骗

    上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢说,业主没有签订购房合同,并将钱转给了销售代理公司,那么就视为形成了合同关系。作为销售代理公司,有义务促成业主买房的需求。如果没有办法促成,那么也应当解除合同关系归还业主的费用。

    同时,如果业主能证明销售代理公司没有取得售房资格,或者是收取了业主的钱没有转给开发商并且挪为己用,那么销售代理公司就可能涉及诈骗。

    进展:正分批推进 最快本周就能办理

    2月28日,记者联系上了该小区的销售代理公司——青岛和远辉煌地产营销策划有限公司。该公司负责人说,之前因为手续问题没有办好,他们一直在推进此事。他们按照全款、交首付款以及交定金的业主进行了分批推进。刘女士属于缴纳了定金的客户,目前相关手续已经陆续办好。他们这一批总共5户左右,最快本周就能办理完成。房屋也是按照当时约定的价格,但是土地出纳金需要他们来交付。费用交完以后,他们也会跟开发商沟通快速推进,争取让业主早日搬进新房。
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