世园金茂府业主想退房违约金要90万 开发商违约每日只赔400元

齐鲁

买房，对任何一个家庭来说都是一大笔支出。董先生本来在李沧区的世园金茂府买了套446万元的房子，但购房手续还没办完时，岳父就查出癌症。董先生本想跟开发商协商退房，拿回200多万的首付款为岳父治病，但被开发商以违约为由，要求支付90万违约金。这一金额是按照合同里约定的购房者违约要支付总房款20%违约金计算的，但相较于购房者的违约金比例，开发商若违约，每日违约金仅为总房款的万分之一，算下来是每日400多元。90万与400元的巨大差别，不禁让购房者感到即便签了合同，也没有感受到买卖双方权利义务的对等。

2023年，董先生在李沧区的世园金茂府买了一套总价446万的房子，首付206万，剩余房款要办理银行贷款。但就是购房手续还没有办好时，董先生的岳父被查出了胆管癌，急需要准备医疗费，家里无力承担买房的大笔开销。一开始，董先生联系了售楼处，说明了家中的特殊情况，希望能够退房并拿回首付款。但经过了几个月的协商，金茂府方面并未同意，并在2024年3月将董先生起诉至法院，要求他承担90万元违约金。

董先生表示，此前金茂府的法务曾联系自己，将违约金降到12万，以达成案前和解。但考虑到岳父治病需要钱，董先生希望能最大限度减免违约金，双方就没有达成一致。在调解期快要结束时，金茂府的态度再次变得坚定，将违约金调回到了原先的90万元。

在董先生看来，自己违约退房是无奈之举，但开发商要求如此高额的违约金，自己不仅无力承担，而且也有违企业的社会责任感。董先生还特别提到，90万是开发商按照合同条款购房者违约要支付总房款20%违约金计算出来的，但合同中同样约定，如果是开发商单方面违约，每日的违约金只有总房款的万分之一，算下来仅有400多元。这样一对比，购房合同显然对开发商多加宽容，但对购房者却多加限制。

一般来说，开发商要承担违约金的情况多为延期交房，而按照合同约定计算，违约金是逐日累计的，金茂府要延期6年多交房才需要赔偿给购房者90万。但对购房者来说，只要有一瞬间的反悔，就会被按照“一口价”追究违约责任。

在如今的房地产市场中，购房合同基本都是由开发商提供的格式条款，即便购房者在查看合同时提出了异议，也基本无法更改，想要买房就只能在合同上签字，而签字就代表认可了合同条款。

目前，青岛市住房和城乡建设局也了解到了董先生的情况，相关工作人员表示他们已经通知联系了开发企业，希望企业考虑购房人的难处，通过友好协商解决，“因该纠纷问题实属民事合同纠纷范畴，双方在购房合同中都明确约定了违约责任并签字认可，且目前已进入诉讼阶段，将通过司法判决解决该问题。”

对于董先生的遭遇，有法律人士指出，正如住建局回复中所说，合同一旦双方签字确认，双方的法定义务就形成了。如果一方违约，一般需要按照合同约定的条件赔付违约金给对方，但这是要建立在双方的权利和义务都是对等的前提下。

“如果真的像董先生所说的，购房人违约赔90余万、开发商延期交房每天只需要赔偿400余元的话，合同明显对双方的约束力是不对等的。”合同法明确规定当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务，一方享受权利，必须承担义务。合同条款的对等性是指合同双方的权利义务必须相等，一方承担的义务应当与享有的权利相等，反之亦然。这是公平原则的重要内容，也是合同法的基本原则之一。

山东诚功律师事务所刘国建律师也提醒购房者，在签订购房合同时，购房者除了要看开发商是不是有资格、证书齐全外，还要注意合同内的每一项，双方的权利义务要对等，“一旦在签约后购房者无法继续履行合同，就会陷入被动的境地，在这个协商过程中往往需要负责一些经济上的损失。”