500元！青岛李沧一小区发放公共收益42万元 843户业主收到大红包

齐鲁

6月10日上午，李沧区大崂路666号逸景公馆小区门前锣鼓喧天，业主们个个脸上洋溢着喜悦和兴奋。当天，小区业委会在这里举行公共收益发放活动，众多业主在现场领到了500元现金大红包。据了解，此次活动一共发放公共收益42万余元，惠及全小区843户业主。逸景公馆小区业委会负责人表示，根据小区公共收益管理规定，30%公共收益用于向业主们发放福利补贴，他们以后还会定期发红包。



活动现场，业主们排队领取红包

>>>现场

业主们排长队领取大红包

上午9时许，记者闻讯赶到逸景公馆小区附近看到，马路边悬挂着多条横幅，上面写着“小区公共收益取之于民用之于民”“热烈祝贺逸景公馆小区公共收益421500元现场发放”等字样。在小区入口处的小广场上，正在上演精彩的文艺节目，活动现场吸引了众多业主参加，不少业主手中拿着房产证等材料，翘首期盼发放仪式的到来。



活动现场，一位业主刚刚领到红包

上午10时，公共收益现场发放活动正式开始。记者看到，现场工作人员根据单元楼座设置了多处现金发放点，每处发放点前均排起了长队。只见业主们拿着自己的身份证和房产证，经过仔细核对身份信息、签字等流程之后，很快就从工作人员那里领到了装有五张百元大钞的红包。前来领取红包的业主中，既有许多带着孩子的年轻家长，也有不少是白发苍苍的老人。在拿到红包的那一刻，他们的脸上都洋溢着无比灿烂的笑容。



业主们展示刚刚领到的红包

到上午11时左右，领到红包的业主们逐渐散去，不过仍有少量业主看到群里的通知后陆续赶来领取。逸景公馆小区业委会工作人员徐先生告诉记者，该小区于2016年11月建成交付，一共五个楼座843户业主。他说，领取现金红包的时间为上午10时至12时，下午1时30分至4时。“当天来到活动现场的业主均能领到现金红包，不能及时赶来的业主将发放电子货币。此外，如果业主同意并授权，这笔资金也可以直接转交物业费。”他说。

记者看到，小区业委会工作人员在现金发放现场还贴出了“友情提示”，“如存在中途买卖房屋的，请新老业主按照相应时间节点及收益数额自行协商解决。”

>>>业主

五百元怎么花各有小计划

“领到这五百元现金，我心里头太高兴了！”活动现场，业主刘大姨笑得合不拢嘴，不停地感谢业委会的工作人员，“谢谢他们一直以来的坚持和努力，让大家领到了这份意外的惊喜。”她说，虽然现在拿着500元出去吃顿饭可能就没了，但对小区业主们来说，这笔钱的意义不一般。

一名业主坦言，以前一直以为只有交费的义务，没想到还能享受领钱的权利。他认为，此次业委会给大伙发放公共收益，虽然这笔钱看上去不算多，但能让大伙明白到底哪些是小区公共资金，同时也进一步了解了业主的权利和义务。“听说以后还会继续给大家发放公共收益，我们期待以后能发得更多。”他说。



领到红包，业主非常开心

领到了大红包，下一步准备怎么花？当天上午，记者在现场进行了随机采访，结果得到了五花八门的答案。家住小区4号楼的于先生和爱人领到现金红包后显得格外兴奋。他们说，平时出门都是用微信和支付宝，很久都没有花过现金了，因此拿到红包的那一刻觉得挺激动，“我们准备拿着钱马上去市场大采购。”业主范先生说，他准备拿着钱和几个朋友们一起撸个串。业主曹大姨则表示，她准备将这笔钱用于以后交物业费。



发放活动现场，众多业主排队领取红包

记者注意到，活动现场，小区物业服务人员也忙得不可开交。他们除了协助志愿者发放红包外，还为业主们开展了一系列的暖心服务，包括免费清洗地垫、免费磨剪子戗菜刀、义务理发等。另外，在发放现场，还举行了包粽子、爱心义诊、爱心大集等活动，吸引了众多业主参加。

>>>业委会

公共收益如何发放写入内部制度

业委会工作人员徐先生介绍，在李沧区浮山路街道办的指导下，小区于2021年7月初成立了业主委员会。2021年12月，该小区作为青岛首个试点单位，通过青岛市智慧物业管理服务平台召开业主大会，成功选聘了新物业，使小区整体环境和物业管理水平迈上新台阶。



业主们展示收到的红包

小区房子有大有小，发放红包是按房屋面积，还是按户分配？据小区业主介绍，5月5日，小区召开业主大会，对发放公共收益的具体方案等议题进行了投票表决。“投票结果显示，687户参与投票的业主中，100%同意按户发放的分配方案。”业委会工作人员介绍，以后小区公共收益也将严格执行这一方案。

那么，此次发放的公共收益资金来自哪里？徐先生向记者算出了“明白账”。他说，资金由三部分构成。第一部分是2022年1月1日至2022年12月31日公共收益账面结余156393元；第二部分是此前诉讼前期物业追回的2016年11月至2021年12月期间公共收益214623元；第三部分是截止到2023年4月8日，本年度公共收益总收入174980元，其中30%纳入本年度均分。“本次均分合计支出421500元，均分后公共收益账户结余123969元。”徐先生说。



业主展示现金红包

小区业委会负责人介绍，小区公共收益属于全体业主所有，如何使用明确写进了小区公共收益管理规定。“根据该规定，公共收益50%用于小区建设，30%用于发放小区福利补贴，20%用于志愿者等人员补贴。”她告诉记者，去年小区利用公共收益刷了外墙，还更换了滑梯等游乐设施。这位负责人表示，以后还会定期向业主们发放公共收益。“明年发的话肯定不会像今年这么多了。”这位负责人说。

>>>幕后

状告前期物业追回20余万

采访中，逸景公馆小区多位业主介绍，在业委会成员的共同努力下，从前期物业手中追回了20多万元公共收益。



李沧大崂路，逸景公馆小区悬挂出横幅

据介绍，2021年12月12日，新物业正式进驻该小区，但前期物业拒绝提供任何资料，业主们预交的物业费、车位费也拒绝退还。2022年上半年，业委会将青岛心松竹物业管理有限公司、青岛心松竹物业管理有限公司李沧分公司诉至法院，请求判令返还相关公共收益发票、收支凭证及业主共有部分收益80余万元。

法院认为，本案中，被告利用小区内公共区域对外经营并获利的行为应属于利用共有部分从事经营性活动的行为，原告作为全体业主的代表，有权要求被告移交共有部分的经营收益。

关于电梯广告、道闸、饮水机、丰巢快递柜收入。根据被告提交的证据及涉案公司出具的情况说明可证实，被告经营期间电梯广告收入应收 96000元，实收77640 元。分众公司称尚有12000元应支付，因此电梯广告三年的实际收入共计 89640元，根据合同约定，50%为经营收入，因此其中 44820元为公共收益。道闸公司并未向被告支付费用。饮水机四年收入为 3400元。丰巢快递柜收入共计3800元/年×4年=15200元。

关于地上停车位收入。2018年收取的地上车位费经社区、业主代表及被告三方共同存入监管账户，因此2018年收益以此为准，为46456.6元；2019年为80280元；2020年为被告自认的金额133800元、2021年为被告自认的金额113880元。原告并未提交证据证实除上述收入外被告还收取其他地上车位费，对以上地上停车位收益的数额共计374416.60元，法院予以确认。综上，在被告服务期间的公共收益共计437836.60元。

公共部位收益437836.60元扣除公共费用的支出172163元及被告收取的管理费 65284.88元，剩余200388.72元，被告应向原告返还。被告服务期间欠付电费4095.48元，业委会委托新物业公司垫付了相关费用并因此产生手续费 2.25 元，应该由被告承担，虽被告称电费已与新物业公司协商一致予以抵扣，但并未提交相关证据。被告应向原告支付 4097.73 元。

2022年9月28日，李沧法院对此案作出一审判决，两被告于判决生效之日起十日内向原告交付自2017年入驻至 2021年12月12日期间小区快递柜、饮水机、电梯广告、地上停车位的增值税发票、收支凭证，返还公共部位收益200388.72元，支付电费及手续费4097.73元。

业委会负责人介绍，一审宣判后，前期物业未提出上诉。今年4月，经业委会申请强制执行，法院将上述款项执行到位。

>>>延伸

岛城已有多个居民小区“尝鲜”

公开信息显示，近年来，岛城已有多个小区向业主发放礼包，频频刷爆市民的朋友圈。

2022年初，海信慧园二期张贴春节礼金发放通知，“截止到2021年12月31日，业委会财务账户余额1736535.31元，以上收入来自公共部位的房屋出租、广告、场地使用和小区外围停车场等。经过征求业主意见，业委会、党支部讨论决定，启用小区公共收益向全体业主发放2022年春节礼金每户500元，发放范围包括小区内住宅及商户。”

2023年1月，在四季景园小区，业委会发布了发放业主礼金的公告，决定启动小区公共收益资金向每户业主发放200元，总计377000元。香山美墅小区也曾多次向业主发放公共收益。该小区业主大会议事规则写道：“业主委员会根据公共收益情况，每半年分配一次，无需再召开全体业主大会表决，领取方式和数额将发布公告进行公示。”

不过，也有部分小区在发放公共收益时遇到难题。李沧区阳光香蜜湖小区业委会负责人介绍，得知小区业委会想对发放公共收益议题进行表决时，街道办相关负责人曾极力反对。去年8月28日，经业主大会投票表决，通过了向每户发放400元公共收益的方案。然而，一名业主很快将业委会告上法庭，请求判令撤销相关决定和公示。前不久，法院一审驳回了该业主的起诉。