济宁：新房独立车位被“一分为三” 开发商涉嫌不按图纸施工

齐鲁

车位是有车一族的刚需。最近，济宁的王女士反映，在自己房子交付时，本该独立的车位却被开发商“一分为三”。为了弄清楚具体情况，闪电新闻记者进行了调查采访。



为了孩子结婚住新房，2021年1月，王女士在济宁市任城区长泰瑞马棠颂给儿子买了一套婚房，房款总价167万多元，均价超过12000元，并且还花12.5万元“买”了一个20年使用权的独立车位。2022年交房前，王女士发现开发商变更了车位方向和位置。“因为宽敞独立，我才选的这个地方，现在明显缩水缩成这么一点了，一个车位卖三个车位的钱。”济宁市任城区长泰瑞马棠颂业主王女士说。



从王女士提供的两张图纸看，开发商宣传的车位图和实际交付的现场图确实不一样。同样是F-441车位，它由原来的一个独立横向车位，变成了现在的三个竖向车位。原来的“单人间”变成了现在业主共用的“三人间”，开发商一位孙经理解释说，车位之所以变更，是因为当时没优化，现在也是根据实际情况做的设计优化。



孙经理承认车位变更确实没有提前告知王女士，工作存在失误。为了解决这个问题，他也给出了3个方案。第一个方案是把王女士现在车位后边那个空间给她用，第二个方案就是王女士加3万块钱换个子母车位，第三个方案就是给她换一个独立车位。



对于开发商的解决方案，王女士不能接受。她要主张自己车位独立且横向使用的权利。正常情况下，地下车位必须要经过行政审批局审批，住建局备案，才能建设施工。那王女士的车位变更，是开发商私自更改规划？还是另有原因？闪电新闻记者电话采访了长泰实业集团项目施工负责人。该负责人说，原来，王女士车位后面一墙之隔规划的是换热站，但是根据热力公司的要求，这样不能满足1、2号楼的供热要求，所以他们把换热站调到3号楼和4号楼中间。而原来王女士车位后面那堵墙被打开，空出了地方，因为调整的换热站占了6个车位，建设单位就在这个空地方，也就是在王女士车位旁边增设了俩车位。随后，记者把情况反映给了济宁市建设工程质量安全服务中心。“开发商说是（规划建设）图纸变更了，但是目前没有提供给我图纸变更的东西（手续），应该是不合理。目前来说不提供图纸变更，认定是不按图纸施工。” 济宁市建设工程质量安全服务中心工作人员说。

目前，王女士接到济宁市市场监督管理局反馈，因为涉嫌虚假宣传、协议违约，开发商已被约谈。针对王女士的情况，北京市道可特（济南）律师事务所律师苑兆数给出了建议：如果存在欺诈或者是虚假宣传，购买者可以请求人民法院，撤销这个车位的买卖合同，退还当时购买车位的价款，并让开发商承担相应的违约责任。