上海一小区五层楼改建501间出租屋 居民:越来越不对劲

齐鲁

上海杨浦区四平路1128号哈佛公寓多位居民向新民晚报反映，小区裙房五层楼的空间内是大兴土木，突然要改建成有着501间“出租屋”的青年公寓：不仅装修噪声持续扰民，而且数百台空调的“外机巨阵”正对着居民楼，排污管道裸露在外。小区居民为此惴惴不安：

阿拉今后还能不能过上安生日子？！

墙面密集打孔

排污管道裸露

记者在现场了解到，哈佛公寓所在的远洋广场小区由居民楼（1128号哈佛公寓）、写字楼（1188号）、裙房（1088号）商铺共同组成，由同一个业委会和物业公司管理，三栋建筑通过连廊连接。

裙房从3月份就开始装修，不管是白天还是晚上，工作日还是节假日，一刻都没有消停过。半年了，阿拉天天吵得心惊肉跳。



哈佛公寓墙面密集打孔

面对记者的采访，居民们连声抱怨，裙房装修除了噪声扰民外，还因施工导致小区地下停车库漏水，通风系统毁坏砸落，居民车辆严重受损。



裙楼装修致地下车库漏水，物业装上遮雨布

起初居民们并不知道裙房里装修的是什么项目，后来发现情况越来越不对劲。

7月初阿拉发现，工程方在朝向居民楼的墙上打孔，要安装空调外机，楼下还在铺设排污管道。

居民们随后打听到，原来这里要改建成一个青年公寓，有501间“出租屋”。

记者看到，裙房正面朝向四平路，背面则与居民楼相邻，背面的墙上已经打出一排排的空调孔，用于安装空调外机。

两处墙面一处要装24台，一处要装36台，最近的距离居民家不足十米，到时候这么多空调密集轰鸣，真是要受苦受难了。



背面墙上打出空调孔

居民们忧心忡忡，这许多已经打好的孔并非全部。

500间房就要装500个空调外机，装在哪里？天天山呼海啸的，谁能吃得消？

除了墙上的空调孔，居民还指出，项目方破坏清除了面向居民区花坛的绿化，在墙面上擅自安装大量污水管道，接入了小区窨井。记者发现，一根根粗大的白色排污管道直接裸露在外，一头从裙房内穿出，一头直接接到了小区窨井里。而根据《建筑给水排水设计标准》等相关规定，室外管道需在地下敷设，这样裸露在外明显违规。



白色排污管道直接裸露在外

裙房改建公寓

从未公示征询

对于裙房要变成青年公寓，无论是居民，还是小区物业和业委会，都坚称“事先并不知情”。业委会一位负责人直言，小区裙房改变使用功能，根据相关法规规定，必须征求全体业主和产权人意见，达到相应同意比例要求后才能实施，但该项目的细节和实施内容从未公示或向业主征询。

该处裙房由于内部仍在装修施工，记者一时无法进入。墙上的施工铭牌标明，该工程名称为“上海远洋广场新青年公寓项目”，建设地址为杨浦区四平路1088号1—5楼局部，建设单位为“上海亘筑公寓管理有限公司”，开工日期2023年3月17日，竣工日期2023年7月30日。



施工铭牌

天眼查信息显示，上海亘筑公寓管理有限公司成立于2022年11月8日，注册在杨浦区铁岭路。该公司还有一条行政处罚记录，因违反《上海市绿化条例》第三十七条，存在毁坏绿化和绿化设施的行为，被杨浦区四平路街道办事处处罚，处罚日期为2023年8月8日。

记者经查询后获悉，该项目实际为一处保障性租赁房项目。相关部门给出的一份由杨浦区保障性租赁住房工作领导小组办公室出具的《非居住存量房屋改建为租赁性保障住房项目预认定意见》显示，已将上海远洋广场新青年公寓项目预认定为保障性租赁住房，并披露该项目位于上海市杨浦区四平路1088号，项目用地面积7444平方米，产证记载总建筑面积12584.7平方米，其中租赁住房建筑面积10800平方米、计501间（宿舍型）。该项目预认定意见有效期为6个月（有效期至2023年9月3日）。

被指多处违规

工程还待验收

尽管该项目取得了保租房的预认定书，但哈佛公寓居民认为，项目在施工过程和实际操作中存在着多处违规，存在着严重扰民的诸多隐患。

此前，因为墙面打孔和排污管道安装等问题，物业已多次向施工方开具整改通知书，但收效甚微。物业、业委会、居民代表也曾派员进入施工现场查看，发现建筑内部结构问题很大。

里面密密麻麻都是一间间很小的房间，我们测量发现，大部分房间面积只有5平方米，走廊也非常狭窄。

业主代表明确提出，按照相关法律法规，该项目多处存在不达标的现象。

根据上海市住房和城乡建设管理委员会最新颁布的《保障性住房设计标准》，对于宿舍型租赁住房，居室使用面积按照居住人数分为5类，1人居住的话人均使用面积为16平方米，2人居住人均使用面积为8平方米。参照此标准，该项目远未能达标。同时，宿舍型租赁住房的安全出口、疏散走道、疏散楼梯的宽度也均有严格要求。



上海最新颁布的《保障性住房设计标准》

哈佛公寓居民共计173户将近450人。由于同为一个小区共用配套，居民们普遍担心，随着青年公寓的投入运营，未来小区将增加500人至1000人，小区停车位、污水排放、垃圾处理等配套设施将不堪重负。

针对居民担心的问题，记者联系了相关部门。杨浦区住房保障和房屋管理局回复：

四平路1088号远洋广场项目经过联合会审小组联审，整个预认定过程依法合规。

记者获悉，因为状况频出，该项目工期已经延迟。而在竣工阶段，相关部门将组织联合会审小组成员单位联合验收。如验收通过，将按规定出具联合验收意见和保障性租货住房项目认定书。

而居民们深深担忧的事是否能够得到及时整改？未来的正常生活又会不会受到影响？对此，记者将继续关注。