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中介称188万可在上海买三室房屋 网友一眼看出问题

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发表于 2024-2-22 11:21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
近日,社交媒体上一名房产中介发布推销视频称,上海杨浦区一居民楼的顶楼性价比相当高,只要188万元就可以买一套上下两层的复式房。

什么情况?

先来看看中介怎么推销的。

中介:188万!188万!三房你就带回家。重点是楼上啊, 朋友们,全明全亮的户型啊!





中介称188万可将三房带回家

所谓的复式房,明明就是一室户的房子,被包装成了上下复式,号称有3个房间。

中介抓住了不少购房者总价足够低的心理。



中介介绍房产视野

这套“高性价比”的房子真实情况到底如何?

房子所在小区是五层楼结构,几栋建筑都比较老。



房子为五层老楼

这些房子是上世纪70年代建造的平顶房屋,唯独中介推介的该套房子所在楼栋,看上去是经过平改坡,加盖有一个红色的楼顶,也搭出了几个小阁楼。



房屋的外部可以看到红色的楼顶

由此可判断,这套顶楼老房子所谓的楼上面积,大概率是在平改坡之后,房东将天花板与阁楼打通,自己硬搭出来的面积。



中介称房产一点问题也没有

记者以购房者的身份致电咨询这名中介,他这样说。

记者:上面的那一层,产证上有面积吗?

中介:面积是送的。

记者:产证上有吗?

中介:产证上不体现的。

记者:那这套房子在产证上的面积究竟多少平方米?

中介:34至35个平方左右 (实际33.83平方)

记者:楼上呢?

中介:平改坡的阁楼,平改坡里面的位置,然后楼上面积其实还蛮大的。

记者:它算违建啊?

中介:不算违建,因为当时是单位的福利分房,单位也说了,楼上如果要顶楼的话,就给弄个平改坡阁楼,在杨浦、虹口 ,这种房子很多。

记者:这个交易的时候会有问题吧?

中介:不会有问题的,产调上面没有显示违建。有一种,比如说现在买了房子它没有平改坡的,后来进行“美丽家园”改造,帮你做了平改坡,那做了平改坡之后,比如说搭了个阁楼上去,那种肯定属于违建的。这种是遗留问题,不属于违法搭建。

记者:这个就算存量违建,可以这么理解吗?

中介:也可以这么理解

记者:交易的时候不会发生问题吗?

中介:产调上面如果没问题,肯定就没问题。

网友们也火眼金睛,一下就看出是违建。

虽然总价低,但现实的法律风险是无法回避的。



网友一眼看出这个房子上层是违建

中介的说法究竟可靠吗?

律师表示存在风险

上海申道律师事务所主任律师杨邹华:这次的交易也许暂时没问题,但是并不代表说以后都没问题。因为确定是违建的话,房屋在不动产交易中心就可以做注记,一旦做了注记,那么就不能再进行交易了。

另外一种,这样的存量违建也有可能被清理,这部分的违建可能被拆除而无法使用。

作为后面一个业主,除非能够证明当时中介是隐瞒事实情况,那也只能要求中介退还相应的中介费用。

简单来说,就是谁买了这套房是存在法律风险的,哪怕现在属于存量违建,就因为没有注记还可以交易,也不影响居住,但是这部分违建也将在之后逐步清理拆除,那时候很可能既要不回中介费,同时还要承担拆违的费用。

所以,购房时不要被低价的噱头给吸引住。
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