建业集团被曝裁员数千人，内部：正协商补偿金分期支付

齐鲁

继年初总部组织架构调整被传裁员后，“河南地产一哥”建业集团再次传出裁员消息。

11月14日，“建业集团将裁员7000人”的消息在网上流传。网传内容显示，部分建业集团员工已接到相关通知，薪资结算及离职日期统一为2022年11月15日；所有缓发工资分两次支付，2022年12月10日支付50%；2023年1月10日支付50%。协商离职，原则按照法定补偿。补偿金支付节奏根据离职协议签订日期约定：2022年11月15日(含)前签订的，分12个月支付完毕：2022年11月15日至2022年11月20日期间签订的，分18个月支付完毕。

对此，建业地产相关人士对澎湃新闻表示，暂时无对外回应。

据《大河财立方》报道，建业集团此次人员优化情况基本属实，但是并没有具体的裁员数据要求。知情人士强调，人员规模肯定要与业务规模相匹配，裁员不是目的，降本求生存才是。

建业集团内部多名员工亦向澎湃新闻透露，网传内容属实，且裁撤人员多涉及一线人员，包括售楼部置业顾问、物业绿化、管家等。

有建业集团内部员工表示，“就是这几天的事，通知得非常突然，已被通知裁员，目前正在和公司协商补偿金分期支付问题。”该员工称，裁员总人数近8000人。

《大河财立方》援引知情人士的话称，“建业做出这个决定也很艰难，一是此次人员优化在相关法律规定下进行，最大限度保障了员工合法权益。二是公司已经明确，待经营发展形势好转时，将优先录用离职员工。员工再次返岗时，司龄将连续计算”。

这是建业集团在年内传出的第二次大规模裁员消息。今年2月，网上传出“河南建业裁员61％，只剩下400多人”的消息。彼时，建业集团向澎湃新闻回应称，该网传内容不符合事实。

据悉，上述消息的源头来自建业集团当时公布的一份内部文件。建业集团于2月7日发布内部通告，宣布集团将从五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级，同时原有业务集团总部撤销，五大总部合一，合并后的集团总部设置九个业务中心。按照编制方案，九大业务中心共设置32个部门、26个组，拟申请408-412个编制，较原有在岗人数1063人，优化编制数量651个，优化比例61.2%。

建业集团称，建业集团是涵盖建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司的大型综合集团公司。网传集团各中心架构及编制情况的方案仅为上述五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团。

不过，对建业集团来说，2021年以来，在郑州特大暴雨、疫情反复以及房地产行业寒冬的大背景下，作为深耕河南的房企，建业集团已内忧外患。

2021年9月，建业集团一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传，建业集团指出，受水灾和疫情冲击，建业旗下多个项目和业态受到不同程度影响。一方面，水灾和疫情影响了建业住宅项目的施工、销售进度。部分在建楼盘在洪水中受到不同程度的损坏，工期被拉长。另一个被严重冲击的是文旅业态，灾情加疫情阻断了客流。此外，一些先期高投入的项目被水灾彻底破坏。据建业集团计算，累计各种经济损失逾50亿元。

今年3月，建业集团与万达集团签署战略合作协议。建业地产拟将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作。万达商管全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。建业地产称，通过引入万达商管来统一经营管理旗下的商业项目，是公司盘活不动产业务的体现，同时能起到开源节流、降本增效的财务效果。

从销售情况来看，截至2022年6月30日，建业地产的重资产合同销售额为140.4亿元，同比减少54.8%；重资产合同销售面积191.49万平方米，同比减少52.7%。

建业地产公告显示，因房地产行业持续低迷，销售同比下滑；新冠疫情影响导致工程进度延缓，期内交付体量下跌，结转收入减少；中国整体宏观市场表现疲弱，商业租赁需求下降，投资物业公平价值增值减少；交付物业平均售价下降，毛利率减少；期内存货减值增加等原因，今年上半年，录得公司权益持有人应占亏损56.05亿元。

今年7月，建业地产宣布转让29%股权，引入河南本地国资公司成为其第二大股东。按照其公告，河南铁建投集团当前拥有建业地产29.01%股权，成为其第二大股东，恩辉投资持有41.72%股权继续为建业地产控股股东。其中，恩辉投资由建业地产董事会主席兼执行董事胡葆森单独和实益拥有。

今年9月，建业还召开秋季工作部署会，明确了“保交楼”工作将成为建业地产下一阶段的工作重点。根据建业方面披露的数据，2022年1-8月，建业地产共分期分批交付44个项目，交付面积304万平方米，交付18292套，其中实现提前交付2106套。截至目前，建业集团在河南省已累计开发建设商品房约10959万平方米，累计交付35.5万套、4477万平方米。

《大河财立方》报道，建业今年以来采取了组织架构调整、盘活不动产、引进国有股东以及“夏季会战”“秋季保卫战”等多种措施努力自救，“但遗憾的是，在外部环境未有实质性改观、行业继续深度调整的情况下，企业的经营状况仍然压力重重。”上述知情人士称，此时在业务被迫作出调整的情况下，人员规模也不得不相应作出调整。

建业集团内部人士称，公司已同相关政府部门开展积极沟通，同时与各类金融机构、纾困基金进行深度交流，力图通过多渠道筹资解决当下的资金紧张状况。目前已在部分重点项目层面达成合作。同时，公司也在积极进行加速销售去化、降本增效、清欠清收等各项经营措施，努力保障现金流稳定充裕。