济南青岛全面取消限购限售

齐鲁

9月11日上午，济南、青岛两市发布调整购房政策，宣布全面取消限购限售。

济南取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，青岛将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域。这意味着，济南、青岛两市全面取消限购政策。同时，两市还明确，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，也就是说，两市的限售政策也全面取消。

闪电新闻记者了解到，2022年9月15日，济南优化房地产政策措施，除二环以内历下区、市中区区域继续实施限购，其他区域放开限购。此次济南全面放开限购限售，对房地产市场意味着什么？贝壳济南站交易中心总监张海豹表示，之前，济南市二环以内历下区和市中区限购区域内购房要求，本地户籍最多可以购买两套房子，外地户籍最多可买一套房子。同时购买来的住宅网签满两年以后才可以对外出售。“这个政策取消以后，意味着房子买过来以后就可以上市交易，同时本地人和外地人在限购区域内也没有购房套数的限制。相当于说只要你有钱，在济南可以随便买。”

对首套房的认定是购房者关注的焦点，按照济南去年调整楼市政策的做法，二环内历下区、市中区极有可能执行“认贷不认房”政策。9月11日上午，闪电新闻记者来到位于二环内泺文路一家房产中介门店，新政发布后，门店线上咨询量有所增加，但线下看房人数没有明显变化。工作人员张先生表示，对于二环内刚刚放开限购限售的房源，购房者如果购买，平安、北京、民生等部分银行已经开始执行“认贷不认房”政策。

“下一步主要就看银行端，我估计大概率银行端也会跟进。比如说，执行首套房认房认贷政策的调整。对于二环以内历下区和市中区，应该也会执行目前济南非限购区域执行的‘认贷不认房’的政策。只看家庭成员名下有没有未结清的房贷记录，如果没有，那就可以认定为首套房。如果有一套，那就认定为二套房。”张海豹说。