山东省首个！青岛西海岸新区这个旧改项目摘“广厦奖”

齐鲁总编辑

6月15日，第十届“广厦奖”颁奖典礼在上海落幕，孙家滩村庄改造工程成为山东省首个荣获“广厦奖”的旧村改造项目，同时被授予“规划与建筑设计优秀奖”“公共配套与运营服务优秀奖”两个单项大奖，并在会上进行了经验分享。

融入“好房子安民，好社区惠民，好产业富民”的服务运营理念，作为项目承建方，青岛亿联控股集团致力于树立旧村改造标杆，发挥带动示范效应，探索更可持续更有温度的城市更新。

安民，打造人文社区典范

从前的孙家滩，曾是西海岸新区西部新城区有名的城中村，数百栋老旧房屋，居住条件差，市政配套不完善，下大雨时水最深能淹到大腿根。

现在，它变了，在一场彻底的提升改造后，一步跨入园林社区、智慧社区，打破了对传统“回迁房”的认知。

旧改不是简单的硬件提升，更是不断满足居民多样化、多层次、多方面精神文化需求的过程。亿联集团在充分调研的基础上确定了改造方案，满足居民对美好生活的需求。其中，300余平方米的社区活动中心，里面有棋牌室、影音报刊室、书画活动室、健身区、服务驿站、村史展馆等，让居民在家门口就能享受到优质的养老服务。占地面积6770平方米的九班制幼儿园，配备了科学探索馆、美术创意馆、生活体验馆等多功能室，户外还有滑梯、沙水区、大型积木等设施，为孩子们营造了温馨舒适的学习和生活空间。



改造既赋予新的功能，也留住旧的记忆。漫步在小区里的步道上，曲径通幽，绿意盎然，原乡宅门、水井、石磨等村庄拆迁保留下来的遗迹巧妙地与景色相融。其中，最引人注目的是村里一棵280余年树龄的古槐树，整体移植到小区内，将文脉传承和历史风貌融入到园区规划设计中。

“人搬进了小区，村里的大槐树和大门楼子也搬进来了。”孙家滩社区主任孙开鹏说。像这样以人为本、精雕细琢的细节比比皆是，在现代建筑中融入传统文化，全方位、立体化提升城市功能品质。

惠民，服务到老百姓心里

旧改究竟改了什么，改到了老百姓心里？



孙家滩旧改项目涉及530余户居民，共2300多人，其中60岁以上居民占1/4。这个老年人口密集的社区充分体现了改造前“问需于民”、改造中“问计于民”、改造后“问效于民”。

据项目负责人张希堂介绍，在改造全过程中，亿联集团挨家挨户向居民征集意见，大到户型设计，小到飘窗开启扇优化，细到无障碍扶手加装，沟通方案、来回修改，让大家真正从“同意”变为“参与”。

63岁的葛宝瑞是一名独居残疾老人，由于双腿残疾无法站立，住房里的设施布局无法满足其需求。了解到这一情况后，亿联集团为葛宝瑞量身定做了“无障碍住房”，插座开关设施高度、阳台洗衣机水电配置、卫生间电路等都根据老人的需求重新调整。

为了帮助居民适应数字化社区的新生活方式，社区配置了物业辅导员和科技辅导员“双辅导员”，形成了老年友好型社区的工作模式，灯不亮、锁坏了、可视对讲机怎么用等琐碎小事，工作人员都会不厌其烦地上门讲解。考虑到老人容易忘记带门禁卡，社区还对门禁系统进行了全面升级，进门只需刷脸即可。

此外，社区上线的“孙家滩e家”小程序平台，可以满足居民办事指南、便民需求、问题反馈等功能，不断提升居住的科技体验。“居民大事小事都愿意来找我们，就是因为尝到了专业服务的甜头。”张希堂说。

富民，产业升级促进就业

一般的旧村改造项目在规划建设中仅仅解决“住有所居”问题，较少涉及村集体经济和村民就业需求。而旧村改造要真正实现蝶变，必须引入具备“造血”能力的产业，让“村民”在安居乐业中变为“市民”。

事实上，这些问题在孙家滩社区改造设计之初就有所考虑。亿联集团在建好民生工程的基础上，帮助孙家滩社区盘活利用村集体土地资源和产业资源，协助隐珠街道和孙家滩社区引入西海岸新区供销社、汉庭酒店等专业运营公司，采用科学的商业管理模式，统一规划、统一推广、统一招商、统一服务、统一管理，实施“连片带富”，增加村集体经营性收入。

“除了保留部分楼层用于社区办公外，剩余楼层根据商业定位，引入快捷酒店、瑜伽馆、牙科医院、培训学校、儿童托管所等业态，助力产业发展用房和商业网点良性运营。”张希堂介绍说。



近日，孙家滩社区农贸市场正式营业，前来采购的市民络绎不绝。这个建筑面积近7000平方米的大型农贸市场，规划了海鲜区、蔬菜区、肉类区、熟食区、超市等，环境干净明亮，摊位整齐划一，可一次性解决500余个就业和创业岗位。而在农贸市场外的沿街商业网点，莱恩口腔、泽云瑜伽、东方欲晓培训学校等业态也相继入驻。

据了解，村集体每年经营性收入由改造前的180万元提升至改造后的680万元，产业结构由原来的农业、渔业调整为现代商贸服务业，“造血”能力不断增强，为改善集体福利提供了财力保障。同时，在融入城市的过程中，不少村民在农贸市场和酒店工作，实现了在家门口就业。