刚刚，广州打响楼市“第一枪”！

齐鲁

1月27日，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称《通知》）。

《通知》提到，要优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。《通知》自2024年1月27日起正式实施。



广州放开120平方米以上户型限购

具体来看，《通知》涵盖住房保障、支持房地产项目融资需求、优化调整限购政策和加强房地产监督四个领域。

在优化调整限购政策方面，《通知》明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。商服类物业不再限定转让对象。

《通知》提到，继续加大住房保障力度。进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

另外在精准支持房地产项目合理融资需求方面，要建立广州市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

《通知》明确，要加强房地产市场监管，强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加强房地产市场监测，加大力度整治房地产开发建设、房屋交易、住房租赁市场秩序，严厉查处违法违规行为，保障购房人合法权益。

广州市优化调整楼市政策

为促进房地产市场平稳健康发展，广州市以“组合拳”的方式，不断优化调整房地产政策措施。

2023年5月22日，广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知。通知明确，缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取额度由每人每月900元提高至1400元。

6月28日，广州住房公积金管理中心发布关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知。通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

9月20日，广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市。

11月14日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知，其中明确，广州住房公积金实行“认房不认贷”，公积金贷款首套房最低首付比例20%。

值得一提的是，近日房地产市场频频释放积极信号。1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。其中提到，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

会议要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。