男子没提前7天交房租被退租 价值2万元的物品不见了

齐鲁2号编辑

“我没有提前7天交房租，不仅被强制退租了，房间里的物品还被管家全部清理了。”因工作原因，在海南定居的周先生在长沙潮宗街的运房公寓租了一间房。2月26日，他从海南回来时，就遇到了这件糟心事，“大大小小的东西加起来将近2万元。”

2月28日，长沙运房公寓管理有限公司负责人李先生回应称，在周先生房租到期前曾通知多次，但没有得到任何反馈，只能按照合同约定办事。目前，周先生正在考虑下一步怎么办。



图为周先生租住的运房公寓729房间

租客没及时交房租，过完年回来发现屋内物品全被清理

湖南的周先生之前在海南定居，2023年10月，他回到长沙万达广场附近工作，决定在附近租房并委托一位同事帮其看房，当时留的是同事的电话。2023年10月25日，他租了位于潮宗街的运房公寓729房间，押一付一，租期半年。

周先生年前回了海南，订了2月26日回长沙的航班。“我们平时是在公众号上交房租的，2月25号晚上我打算交房租时，发现已经登不进去了，管家说已经把我的东西清理掉了。”听完，周先生蒙了。他回到长沙时，发现已经进不去房子了。

“我都是每个月18号交房租，2月份回去过年了，就想在来长沙的前两天再交。”周先生事后仔细看了合同，发现其上写道：乙方须在当期租金到期前七日完成下期租金支付；乙方不按照约定支付租金或欠款，逾期达五日或费用超过人民币三百元的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；乙方应在收到通知之日起及时清理自身物品，如未及时清理，乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处置。

“确实管家他们也从20号开始打我同事电话开始催房租，但他的手机屏蔽了陌生号码的来电和短信。”周先生表示，以前他确实没看合同，2月24号管家第一次联系他时，因为正在开车没看信息，就顺手把微信挂掉了。“说我违约，哪怕你扣我押金也可以，或者说帮我保管一下让我出保管费也可以，但为什么要丢掉我的东西？”



管家发来的催缴通知

回应：之前曾通知多次，没有得到任何反馈，只能按合同办事

周先生表示，自己被清理的东西包括一套西装、三件衬衣、一件大衣、一件夹克、两件卫衣、两三条西裤、三双鞋、刚买的暖风机，以及床单被子和一些日常用品，“总价值近2万元。”

2月28日，记者致电长沙运房公寓管理有限公司一名负责人李先生。“周先生的房租是24号结束，我们的工作人员25号上午把房屋收回，下午保洁进去搞了卫生，他是在25号晚上发现登不进，这时候流程已经走完了。”李先生表示，如果周先生在2月25号下午联系公司，他们还可以想办法恢复房子。

“2月24号之前，我们的工作人员多次联系你，微信你总没有设置拦截吧？你哪怕是回复一下信息也行，你不回复信息，谁知道你这个东西是要还是不要？你没有交房租也没有回应，我们只能视为这个人失踪了联系不上了。”李先生说，之前还给联系人（即周先生的同事）发了催收信息，“你的房租有效期只到2月24号，我们没有义务帮你保管（物品），你也没有要求我们帮你保管。”

记者注意到，周先生同事的手机于2月24日收到的信息为：您好，您住的房间由于长时间严重逾期（已逾期6天）一直未缴纳房租，现门锁和电已自动下架，如未及时缴纳房租，公司这边会按照合同约定，您严重逾期违约处理，公司会安排工作人员前去开锁收房，屋内物品将会视为您的遗弃物品丢弃，特此告知，谢谢配合！

李先生表示，周先生需要找鉴定机构鉴定物品价值。“你现在属于逾期不交房租，我们可以提前终止合同。”周先生也在考虑下一步该怎么做。

律师：租客可先与公司协商，如不成可考虑走法律途径

金州律师事务所高级合伙人易旭律师表示，合同中规定乙方需提前七日支付租金是一种常见的租赁条款，有助于房东在租金到期前有充分时间处理空房情况。虽然对租客有一定要求，但一般合理。周先生如果认为不利于租客，可以在签订合同前与房东协商修改或选择其他租赁方式。

易旭认为，公司将租客物品清理掉是一个较为极端的处理方式。即使租客逾期未支付房租，通常房东有权扣除押金，但清理物品可能被视为不当处理。周先生可以首先与公司协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。