庆云：商铺被一房两卖 业主面临钱房两空

齐鲁

德州庆云县的王先生在财富中心买了个商铺，本想靠这个商铺赚点钱，没想到六年的时间过去了，钱是一分没赚到却面临着房钱两空的尴尬。

“我这是2017年在大乾房地产公司买的房子，我不知情的情况下，（这房子）就备案了，是一房两卖，到现在也不退款也不履行合同。”王先生表示。



王先生夫妇花费23万多元购买了财富中心一处47.4平方米的商铺，商铺由德州市庆云县大乾房地产公司开发。购买时开发商承诺，商铺由委托公司进行统一管理服务，并且一年就能办理不动产证。

王先生告诉闪电新闻记者：“我是看着投的广告，看着商铺价格不高，肯定有收益，别人都投资咱也跟着投了。”





跟王先生情况一样购买商铺的共有38户，他们也想靠投资商铺来赚钱，但结果却让他们始料未及。

“我们买的三楼的商铺，我们去办证的时候说这个地方已经被查封了。”庆云县财富中心商铺购买者张女士说。



然而，当王先生等人在办理网签时，却被告知他们购买的商铺早在2013年就被大乾房地产公司抵押给了他人，无法办理网签。

现财富中心项目部经理王炳路跟闪电新闻记者解释道：“这个房子2013年抵押给了毛某了，毛某是借给大乾公司的钱，（大乾房地产公司）现在还不了，签了个抵账协议，把这个房子给了毛某，王先生买这个房子确实是一房两卖。”



记者现场了解到，毛某早在2013年就将大乾房地产公司抵押给他的110套商铺进行了网签备案，2017年12月大乾房地产公司因经营不善，进行破产重整，2021年12月公司法人因一房二卖被判处有期徒刑两年缓刑三年。虽然当事人已经伏法，但王先生等人却一点也开心不起来。既得不到房产，也不知道什么时候能追回钱款。王先生等人又该如何维护自己权益？随后记者来到庆云县住房和城乡建设局房地产市场监管科了解情况。



庆云县城乡和住建局房地产市场监管科薛科长说：“开发商收他的钱之前已经卖给别人了，一房两卖属于违规，咱们看不见，除非是有反映到我们这里来的，也不可能每一个开发商售楼处售楼的时候有个人盯着，因为现在账号也封了，开发商也联系不上。”



目前大乾房地产公司，由其债权人鑫城公司协助处理财富中心所有事宜，针对王先生等38户不能顺利网签备案的情况，鑫城公司拿出了由原来的三楼商铺置换到负一楼超市商铺的方案，但王先生没有答应。

王先生表示：“我不同意换，我不相信他们了，我们在三楼的位置很佳，靠着电梯口，效益我感觉都不如三楼好。”

张女士无奈地说：“你现在不换没办法，现在换了签了字就没有结果，连个消息都没有。”

对于置换商铺的解决方案，有人选择同意，有人拒绝，对此律师也给广大购房者提出了建议。



山东新亮律师事务所律师陈正斌接受新闻记者采访时说：“ 提醒我们的购房者，无论是购买商品房还是说二手房，在购买之前最好到产权登记部门，查询一下这个房屋有没有网签备案、预告登记、抵押以及查封，如果说存在网签备案预告登记，就意味着开发商可能会存在一房两卖的情况，将来可能会出现房钱两空的这种可能性。”



在此也提醒广大的购房者，在买房的时候千万别怕麻烦，多走几步走到相关部门去查询一下房源是否存在风险，同时监管部门要提前加强管理，避免一房多卖、一房多抵的现象发生。